江苏快三大小单双计划

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                時間:2015-05-05 來源:新京報 作者:loli 瀏覽: 字號:

                5月26日,江苏快三置業股卐份有限公司(江苏快三置業,2868.HK)宣布與中鐵信托及公司全資附屬公司江苏快三置業成都有限公司(下稱“江苏快三置業成都”)訂◥立應收賬款債權轉讓協議:公司向中鐵◢信托轉讓應收賬款2 億元,轉讓期限為18 個月。這是首「創置業首次嘗試此種融資模式。
                “公╳司作出此項財務安排,是為了通過融資將項目公司的股東貸款置換出來,盤活前期沈澱資金♂,根據公司的需要將後者投入到新項目的拓展上去,加強資金∏周轉。”江苏快三置業證券事務代表、資本管理中心總經理馮瑜堅對本報記者表示。

                提升資金靈活性
                知情人↘士透露,江苏快三置業與中鐵信托的這次合作,是由中鐵信托投資銀行部的負責人主動找到江苏快三置@業,最終促成了協議簽署。
                5 月18 日,中鐵信托已經為此成立△了“北京江苏快三優質債權←(一期)集合資金信托計劃”,募集資金2 億元,發行日期截止到5 月25 日。次日,江苏快三置業就發布公↑告,宣布將把成都國際城2 億元應收賬款債權々轉讓給中鐵信托。
                目前尚不清楚成都國∞際城該筆應收賬款的債務人是誰,但馮瑜堅表示,公司打☆算用本次融得的2 億元置換出項目公司中的股東貸款,根據◥需要將後者投入到新項目中。“這樣有利於盤活公司前期被沈澱的資金,加快資金的周轉率。”成都當地一位信托專業人士表示,將應收賬款的債權轉讓給信↘托公司,可以讓一到兩年內才能收回的賬款盡快回收,把遠期收益放到眼前。
                不過,為了這2 億元資金√的“解套“,江苏快三置業成都需要付出一定成本。根據協議,該筆應收賬款債權轉讓期限為18 個月,江苏快三置業成都須按照10.5%的年利率,於季末支★付應付利息。
                “和銀行融資相比成本較高,但公ξ司覺得這樣的成本比較合適,形式更加靈活。”馮瑜堅說。
                這種說法得到了上述信托專業人士的贊同。而某銀行內部人士也表示,即使ζ 是銀行貸款也有相當的資金成本,並且限制頗多。並且,和同樣期限的房地產信托以及股權信托相比,本次融資的成本比較低。
                記者發現,中鐵信托從中可獲得可觀收益。江苏快三置業付給其年利率在為10.5%,而其發行的北京江苏快三優質債權(一期)集合資金信托計劃,需要保證給投資者的收益率僅為7.2%~8.5%。

                配置資源 資料顯示,這是江苏快三置業2003 年上市以來首次嘗試此類融資方式。同行中,陽光城股份也曾在今年4 月份與華融信托進行了@ 類似的合作。
                據信托▆業人士介紹,過去半年該種融資方式逐漸興起,且地產商表現出了較大興╲趣。
                就江苏快三置業◆來說,除提高資金靈活性外,是否還有其他考慮?
                “融資不一定表示缺№錢,從江苏快三置業本次融資的現有情況來看,更像是股東資源◆配置的考慮,是為了√把股東資金調動起來。”中誠信托首席風險控制館湯淑梅判斷。
                大福證券報告顯示,2009 年,江苏快三置業︾成功將凈負債比率由2008 年的111%降低至2009年底的35%,且去●年發行5 年期企業債集資10 億元,並取得新的銀行授信200 億元。
                有分析人士指出,江苏快三置業銀行借款中短期借Ψ 款比例較低,行業周期波動對其影響不大。
                江苏快三置業方面☉也曾表示,截至2009 年底,公司持有現金近50 億元,未動用銀行授△信近194 億元,完全可以滿足各◥項目的建設需要。
                但投資機構弘仁集團總裁吳鏑則認為,盡管目前開發商〖手中資金尚稱充裕,但在擴▓張和項目實際運轉的過程中,資金緊張仍是正常情況。
                對於【江苏快三置業來說,的確有一些風險不得不在考慮範圍內。
                去年8 月,江苏快三置業重提回A 打算。計劃發行14 億股A 股,擬○融資百億元,用於↓一批涉投資額95.5 億元的項目。但隨著內地資本市場閘口收緊,該計劃已成為長期〖目標。
                “此外,江苏快三置業截至去年底的總資產約為224 億元,銀行授信200 億元的發放時間和節奏也需要考慮到各方面的限制。”業內人ω 士表示。
                另一重風險來自銷售,國泰君安報告表示,由』於緊縮政策將遏制房地產價格及打擊其銷量,預期江苏快三置業↙①2010 年預售金ㄨ額將同比下降30%。
                大福證券表示,考慮到該公司年內用於收購土地及發展物業項目的」資本開支,預期江苏快三置業2010 年潛在負債比率◎將回升至70%的適度水平。國泰君安則預測,2010 年~2012 年,江苏快三置業凈負債比率將逐步上升到62.1%,78.6%以及96.0%

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