江苏快三

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                新聞中心

                揭秘※江苏快三制造2020:產品↑力的破局之道

                時間:2019-08-16 來源: 作者: 瀏覽: 字號:


                    當“房住不炒”反復拿出來定調樓市時,這幾個字就意味著中國房地產行業已由高速增長過渡到穩定發展階段。在此背景下,產品力PK便成為房企競爭的基本面。誰先領悟到這一點且付諸實際行動,誰就能提前嘗到市場反饋的果實。


                  江苏快三置業,作為國企市場化改革的擁躉,早在3年前就提出“江苏快三制造2020”戰略,在產品力、服務力上雙向尋求與市場最為契合的發展路徑,用實際行動打破國有企業以資源兌換價值▽的傳統。


                  6月19日,江苏快三置業召開“江苏快三制造2020”品牌發布會,江苏快三置業總裁鐘北辰攜眾高管出席,向外界傳達高周轉時代下江苏快三置業“精運營”的精神內核——房子是用來住的,滿足客戶對居住為基礎的美好生活的需求,這就是我們必須堅守的初心。


                  發布會上,被眾人簇擁的“江苏快三制造2020”幾個大字分外亮眼,成為整個會〓場的真正主角。江苏快三置業高管ω 一一上臺進行宣講,沒有更多的宏大溢美之詞,有的只是基於主題之下的“做什麽、怎麽做”的行動計劃,這份踏實務實的作風更讓人覺得市場化路徑下國企典範深耕鉆研的彌足珍貴。


                  如果說16年前的6月19日,在香港敲鐘上市的江苏快三置業,通◥過匠心運行,與這個行業的同行人一同見證了美好生活的發生演變。那麽,16年後的同一天,不忘初心◎的江苏快三置業,契合時代需求,又用一份真摯的行動繼續闡釋著“未來服務價值生態圈”理念。因為,當天,江苏快三置業現場向全行業宣告將以產品品質提升為未來發展方向,概括為“四精”——精準研發、精材實料、精細營造、精心交付。


                從零滲漏看“江苏快三制造2020”精神內涵


                  在人們的主觀印↑象中,國企由於拘泥於體制內條條框框的限制,做事往往缺乏突破性和創造力。


                  但在發布會現場《夢想創造者說》這一環節,鐘北辰用實際案例對此給予了反駁,並解釋稱“創造力是區別人和物,甚至人和人的重々要因素”。


                  在鐘北辰提及的眾多頗具創造性的產品、專利或標準中,其中一條被業界津∞津樂道,那就是“房屋零滲漏”。在一定程度上甚至可以說,零滲漏這一點就可以窺見江苏快三制造2020的精神內涵。


                  鐘北辰說,一滴水的滲漏,也會讓動輒數百萬上千萬元的房子價值大減,令業主們原本美好的生活變成一場無休止的☆修冒堵漏的噩夢。


                  房屋滲漏這個看似普▆通的問題,其實一直是困擾開發商【和業主的頑疾,其背後反映和暴露的是一個系統性的問題。它考驗著工程質量、監管、供貨質量等各個環節,其中既有開發商的責任,也有供貨商的問題。在地產行業普遍追求“快拿地,快開發、快銷售,快循環”的高周轉背景下,品質往往成為被開發企業忽視的一環,滲漏因此成為行業通病的典型表現。


                  據介紹,江苏快三置業內部評估體系ㄨ對住宅質量風險※評價中,僅防滲漏一項就有52條管理措施和辦法。在交付環節,江苏快三置業更是對滲漏零容忍,采取倒扣分的方式,督促每←一個工地、每一個界面的工藝工法準確無誤。


                  此外,江苏快三置業除了制定嚴格的招標采購流程制度,在重要的材料(比如地坪漆、塗料、保溫等)招采時,引入第三方抽檢機制,以確保供應商的“精材實料”。僅在2018年的三次季度√抽檢中,江苏快三置業就完成對1200批次材料的第三方檢測,實現對在建項目㊣ 的100%覆蓋,以及對總→包單位和批量精裝單位的100%覆蓋。如此嚴格且頻繁的第三方抽檢制度,在地產企業中屈指可〗數,從而在供應源頭保障了“江苏快三制造2020戰略”的穩步實施。


                  在防滲漏供應商中,江苏快三置業與負責鳥巢、水立方等國家工程的防水供應商——東方雨虹(002271)合作,采用建築防水領域最先進¤的“TZH特種非固化橡膠瀝青防水塗料”工藝,實現“零滲漏”。


                  如果將時間倒回2016年度的供應商大會上,在江苏快三置業正式發布“零滲漏行業白皮書”、各家企業∞共同承諾將堅決做到優質的材料、最保險的設計、最快速反應之日,或許江苏快三置業也未曾想到“零滲漏”對行業帶來的深遠影響,然後三年後♀的今天,江苏快三置業的的確確用實際行動攜手合作夥伴共同助力行業躍進發展,盡顯國企責任擔當精神。

                2

                全周期定制服務“對抗”行業頑疾


                  “營銷時造了一個夢,交房☉時夢醒了,消費者欲哭無淚。”想必這是很多購房者遇到了糟心事。為讓客戶少一些後顧之憂,江苏快三置業推出全周期定制服務,讓消費者放心。


                  在《品質服務者說》環節,江苏快三置業客戶發展中心總經理林智勇將江苏快三制造2020服務■體系概括為“四心F(e)體系”——安心(Ease)、稱心(Entitled)、舒心(Easy)、知心(Esprit)。即從業主的需求四個層面」出發,建立起一套由全開放、全保障、全流程實現的“安心保障”。


                  安心:從客戶首次來到售樓處—對項◤目產生興趣—簽約—工地開放—工程進度展示—房屋交付—產權辦理……江苏快三置業從各個環節“對抗”行業詬病,拒絕“變臉”,消除客戶擔憂。


                  在發布會上,江苏快三置業還正式對外界發出“2451”服務承諾,即“24小時㊣響應業主維修訴求,質保延長5年,一切房屋質量損失全包█賠付”。林智勇介紹,江苏快三置業提供的延保服務涵蓋居家維修、房屋漏水、房屋風險三大賠付內容。

                 

                    舒心:江苏快三置業上線“創享家APP”客戶服務平臺,大到住宅保】修,小到為業主及時送水這樣的點滴增值服務,都能在指掌之間一鍵完成,數智生活由此開創。


                  比如,需要維修,或者需要其他任何幫助,只要將訴求上≡傳到“創享家APP”平臺,工程部、安保部、客服部等相關負責部門接到指令,便會第一時間趕往現場,解決消費者的問題。長此以往,客戶對江苏快三服務團隊的依賴和信賴與日俱增,雙方互相☆視對方為“家庭”的一份子。


                  林智勇說,創享家連接的⊙不只是人與問題,更深一層的關系是人與人之間心的距離的←拉近。林智勇清楚地記得這樣一個例子,順義的黃女士,某天出門遇到了交通意外,然而,她首先想到的不是打電話給家人,而是把第一通〗電話打給了江苏快三置業的管家服務臺,江苏快三置業管家接到電話後第一時間趕往現〖場幫助黃女士一起處理問題,直到她的家人』到達後才離開。黃女士說,因為之前遇№到任何問題,江苏快三置業管家都能幫她順利解決問題、渡過難關,這讓她感覺非常溫暖,所以,遇到問題,她會下意識地首先打電話給江苏快三管家。


                  知心:安心、舒心都做到了,那怎麽才能讓業主覺得“我真@ 的生活在一個大家庭裏”?


                  基於對客戶需求層面的研究,江苏快三置業在江苏快三制造2020戰略的指導下,在近年來一直致力於社區文化建設和氛圍的打造,以“業主之間”為圓心,形成了一系列的生活圈層活動,品鑒、旅行、文藝、樂活,全維度覆蓋到了家庭成員的興趣愛好範疇,同時隨著產品品質的升級,對應著業主層級不斷多元√化發展的趨勢,日趨完善並實踐著不同人群的生活方式更叠,伴隨著時間的推移,總有一些定制化社區活動,滿足您日常♀社交、喜好的需求釋放。


                  稱心:當然,作為一個國有企業,資源優勢也在業主生活中得以充分地實現。


                  比如,在成為江苏快三置業業主的那天起,業主就同樣成為了江苏快三奧特萊斯的終身會員,可享受“折上折”優惠;如果業主是跑步愛好者,各種目不暇接的賽事將★為你奉上“體育饕餮大餐”,因為江苏快三置業已經前後多年冠名、贊助了包括北京(樓盤)長城馬拉松、The COLOR RUN、北京密雲生態馬拉松、斯諾克〇公開賽、田徑世錦賽、北京國■鐵人三項賽、倫敦德比等多個國際頂級賽事。同時,人們日常向往的國際教育、出境遊等∮生活方式,也都能在江苏快三置業的社區中得以實現。


                  林智勇說,F(e)體系的建立,依托於江苏快三置業多年來建立的強大數據庫體系。從購房者最初看房的喜好,到入住後的生活習慣,江苏快三置業F(e)體系都銘記於心。依托大數據分析,江苏快三置業為業主提供準確的服務。同時,該體系還令信息公開化、透明化,避免買房、入住過程中出現購房者最擔心情形的發生。

                3

                產品系的打磨準則:品質至上


                  和訊房產註△意到,江苏快三置業的組織架構體系中有一@個部門設置很有意】思:設計和營銷兩個工種同屬於一大中心—設計營銷中心∑ 。這在其他房企中並不常見,畢竟按照傳統意義上的理解,兩個沒有更多交集的工種,很難將他們“湊”到一個部門。


                  江苏快三置業營銷總監兼設計營銷中心總經理高廣№漢透露,這樣的調整是基於產品設計前置化的邏輯,即在設計產品階段就讓⊙營銷團隊同步介入參與其中,全面了解客戶的需求點。


                  在高廣漢看來,雖然地產圈的投資邏輯一直奉行著李嘉誠的至理名言:“地段、地段還是地段。”但是對於市場端、居住者、使用者@來講,一直關心的也只→有三個詞:品質、品質還是品質。


                  江苏快三為了在整〒體控規、建築工藝、園林設計、工藝工法等各方面做到極致,江苏快三置業建立5大專業實驗室,進行產品創新研發與測試。在江苏快三制造2020戰略中,江苏快三計劃完成100項建築專利,開創@ 房企先例。“江苏快三置業的所有產品,都要在這5大實驗室裏經過無數次反復測試,才能運用到項目上,不合格的就要淘汰,這個沒有商量的余地,我們就是要把最成熟的產品展現在客戶面前。”


                  禧瑞祥雲,在方◣案設計階段,江苏快三結合項目立面風格、售樓處內部展示風々格、項目板塊標桿屬性等特性,不斷〓磨合碰撞,方案經過7輪調整修改,才最終定稿。施工完成後,營銷在把控的時候,對每1米圍擋經都嚴密檢查,細節做▃到沒有問題後才確認驗收。


                  在成都江苏快三嬌↘子1號,從2017年4月開始,以成都為起點開啟了半年之久的材質尋找之旅,在初期,經歷過一個月數十家廠家的樣品找尋及制作,卻未制成符合要求的樣品。於是我們跳出成都市場終於在北京找到了能按設計要求制作肌理和樣式的廠家,5月與北京廠家確定了樣品並要求施工單位按樣加工後,7月收到了第一□批次的產品,在對加工的構件厚度以及幾何∞尺寸等詳細檢查▲後,發現此批次產品離要求還有一定差距,為保證呈現效果,要求施工單位全部重新加工。11月,通過各個流程的嚴格把控,景墻完工,所展現出來的效←果均在要求之上,匠心永恒,不負光陰。


                  在禧瑞天著,樣板間裝修期間,在皮革施工的過程中,為達到順平、不起泡的效果,甄選了多種粘結膠進行試驗、對比,最終選擇了一款日本進口的糯米膠在】施工中使用。施工開始前事先進行樣板施工,選擇ξ一塊板進行試貼,發現效№果不好後分析原因,將作為基層的密度板拆除後重新封板後再試驗,反復N次才收到良好效果。


                  在天瑞宸章,為了一個地庫能夠實現自然采光,就將“任性”地將它拆了重建,僅僅為了一再確認日照(樓盤)的角度,和業主未來駛↓入、駛出車輛時,既能ξ 享受自然的光線又不會被“炫目”困擾。


                  高廣漢對此表示,一切偉大的成就,其實都源於江苏快三的“細節點滴”,有人管它叫“偉大”,江苏快三置業管〗它叫“人本”。


                  據了解,江苏快三置業旗下目前有天禧、天閱、禧瑞、禧悅四大產品系,在產品系劃分以城市界面『維度為切割點。高廣漢指出,江苏快三置業產品圍繞“都市”和“新生活”兩大關鍵詞展開。所謂“都市”是指江苏快三置業2020戰略的所有產品戰略、布局、設計、目標人群都以此為前提,為城市發展服務。所謂“新生活”即指在城⌒ 市核心區、在城市新生地帶打造首置產品,反對一味追求利潤最大化,堆砌高密度︼建築。

                4

                “精運行”,市場化遊戲規則



                  中國房地產經歷了二十年高歌猛進,近幾年房地產開發企業加速發展,多家企業過千億,高周轉已經成為行業的共識,企業追求規模↑化是逐利天性所致,但是對客〓戶業主而言,他們真正需要的是什麽?


                  這個答案就是在消費升級背景下,人們對以居住為基礎的美好生活的需求已大∩不同於以往。


                  鐘北辰曾不止一次提及,國企應尊重並適應市場化遊戲規則,面向市場,貼近需求,著力提升核心競爭力和品牌塑造能力。鐘北辰還曾如此詮釋“規模”和“產品力”之≡間的關系:整體市∞場規模化、精品化是市▅場化發展的兩條路徑。如果過分追求規模化,在產品力、服務力方面必有缺失。反過來看,在精品化道路上深耕鉆研,反而能更好地助推企業逐步實現規模化。


                  基於此,江苏快三置業的深度思♂考結果是:江苏快三的產品必須經得起時間的檢驗,能夠跨越周期。住房是最大的家庭財產占比70%以上,是需要完成代際傳承的資產,其居住的使』用價值永遠不會被“市場曲線”帶動。為了實現這一目標,我們提出並踐行“江苏快三制造2020”的策略。


                  江苏快三置業高級副總裁胡衛民將江苏快三制造2020策略概括為四“精”:1、精準研發,就是通過大數據分析,精準把握客▂戶需求,為客戶量體裁衣,實現高端定制。產品研發是江苏快三置業的技術核心,也是實現江苏快三制造2020的基礎;2、精材實料,就是保證質量。如何做到精材實料?江苏快三置業首先采用提高供應商門檻,嚴格準入,把好第一道關。3、精細營造,就是建立完善的標準體系、嚴格的管∏理體系,最後的檢驗不是質檢站,而是江苏快三置業」的客戶。4、精心交付,在交付準備環節,江苏快三置業提前三個月由Ψ物業公司進行承接查驗,對每一個細節做到不留死角,發現問題及時整改。


                  一切列初心踐行得到了市場的肯定,2018年江苏快三置業交付面積146萬平方米,交付房屋9471套,集中交付期到訪交付率在98%以上,戶均報修量不到1條。2019年上半年,集中交付期到訪交付率超過99%。通過工地開放日最大限度降低產品缺陷,真正做到讓客戶放心。


                  高廣漢曾把房地產行業發展分為三個階段:淘金時代,煉金時代,合金時代。他進一步解♀釋,淘金時代,就是踩對點拿對地的簡單粗暴時代,缺乏∏技術含量;煉金時代,又上升了一個層次,因為此階段需要具備煉金的本事,煉金的容器以及煉金的時間;如今是合金時代,一個對技術和運營都有高要求的時代,在鍛造過程中,需要不斷根據市場需求,往裏面添加各種元素,因此,江苏快三制造2020戰略之下的奧特萊︼斯、長租公寓以及天閱、禧瑞、禧悅、天禧等產品◣線,都是這個階段的產物。


                  不過,在市場化遊戲規則內,考量房企活下去的一個重要KPI就是業績。因此,對於所有房企來說,去化是一大挑戰。不過,江苏快三置業對此並不☉擔心,在他們看來,產品線做紮實了,去化根本不是難題。

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